在208指导价两周年当天，深圳发生了两件大事。

第一个，官方释放了二手房指导价要调整的信号。

第二个，深圳今天再次放开了积分入户的渠道

(资料图片仅供参考)

这个渠道之前已经停了三年了，这次从下周2月15日就正式放开了。

字少事大，跟上我的脚步一件一件给大家拆解解读。

先来看第一个事，官方回应指导价调整方案已出。

昨天是2021年2月8日指导价两周年的日子，按照当时说法是，指导价原则上一年调整一次。

但是后面的市场情况大家也知道，由于严格的执行指导价，深圳二手房当时一度陷入死寂。

当时一直有风声说要把指导价上调3％-5％，在当时也引发了很多讨论

有人觉得上调好，释放积极的市场信号，也有人觉得不该上调，一旦上调市场很快又会陷入不理性的疯涨状态。

所以指导价一周年的时候，官方并没有对指导价进行任何调整。

时间很快，又到了一年一次的调整指导价的日子。

现在的深圳市场，二手房市场已经在谷底盘旋已久，基本完成筑底。

所以今年这次官方的说法有变化了，指导价的调整方案已经做出来了。

但这次不像去年一样说要上调还是上调多少，

而是非常谨慎的说，虽然做出来了，但是发不发，什么时候发，都不知道。

这字里行间满满都是遣词造句的谨慎。

这个事，我说两点我的判断：

1.如果要变指导价，那一定是上调的。

对不起，我的判断中，不会出现下调二手房指导价这个事情。

特别注意工作人员的用词“内部已依据市场形势对参考价做了一版方案”

现在是什么样的市场形势？现在二手成交量已经创下了18年来新低。

相比指导价出台前的2020年，交易套数下降了77%。

现在这个市场形势已经是相当冷冰冰了，什么仇什么怨还要让深圳市场继续雪上加霜呢？

所以先发出一些市场信号，会根据市场趋势调整

然后就会发现，目前深圳市场调控非常有效，当前热度已被遏制，根据市场情况做出以下调整

这样二手房指导价就可以及时调整了。

2.如果不调，那一定会有其他的松绑政策出现

除了上调，还有一个可能性就是不调整指导价。

但目前的客观形势下，全国各地都在抢手一季度，深圳的人口流失相当严重。

再等下去，真的等着把购买力和人都推到二线城市了。

其实现在二手房指导价在这，是有点骑虎难下的，继续下调又和目前的宏观经济环境不一致，上调的影响其实也很难控制。

最好还是在别的地方松动一下，比如存量的房贷利率等，缓解目前激烈的市场矛盾。

不过我还是认为深圳枪打出头鸟的可能性不大，很大概率还是先看看老大哥广州的动作。

接下来我们再来看看，深圳刚刚宣布的积分落户政策。

深圳重启积分入户，这个消息为啥重磅呢？

深圳积分窗口自从2020年开始关闭了三年了。

而当时为什么要暂停呢，官方也没有具体的解释。

很多网友不知道2019年深圳积分入户申报的盛况，当年深圳的很多行政区早在5月份就把全年的入户指标用光了。

5月之后申请的人等指标一直等到2020年，等到2020年系统关闭仍未获得审批通过。

大概率跟2020年楼市过热时，大家蜂拥落户深圳（为了买房）有关。

现在深圳重启了积分落户的渠道，除了是政策调整的必然性，

我们不妨大胆的的设想一下，也有一部分别的原因。

比如，是已经在深圳有房的人，申请积分入户，再额外获得一张房票

因为外地只能买一套，本地可以买2套。

或者是深圳无房租房和交社保的，申请积分入户，一个家庭获得两张房票。

我们再来看看这个文件，具体是如何规定的

申请积分入户深圳的人，应同时具备以下基本条件：

1、年龄男性在55周岁以下，女性在50周岁以下；

2、持有有效的深圳经济特区居住证；

3、拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年；

4、依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险年限累计满5年；

5、无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。

请注意，买房5年或者有连续5年的住房租赁证明，是基本条件。

下面这个积分“分值表”非常重要：

这也就意味着，你过去在深圳如何居住，对你的积分影响很大。

如果一直都是租房子，一个月积累0.2分，

同样的年限里，那你的积分势必会比买房的人每个月积累1分的少。

即便你获得一次市级见义勇为表彰，还是比不过买了房子的人，并且也没有多的加分项可以选择了。

真所谓何以解忧，唯有买房。

还有一点，也要提醒大家注意。

买房也不能随便买一套就行了。

根据官方解释，积分中的“深圳市合法产权住房”指：

经深圳市登记确认的住宅类房产，包括商品住房和非商品住房。

也就是说，买商务公寓、商办公寓、产业宿舍公寓、小产权房的，在积分入户上是无效的

只能是“住宅类房产”，商品房，以及非商品住房（指安居房、人才房等）。

所以总的来讲，还是在一定程度利好楼市。

最后提醒一句，今晚我会有一场闭门直播，好好和大家说说近期为何有如此多的刺激政策，而刺激之下楼市到底是暖是冷，今年该不该买，又该什么时候买。

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