农村的宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，相较于城市生活来说，它有很多优势，不仅能够世代传承，还能够给农民免费使用，极大地降低了农民的生活成本。

不过，宅基地免费使用的时代即将结束了，今年以来，部分地区对宅基地的政策进行了调整，宅基地或将面临“双重收费”。但大部分农民却不用担心，因为宅基地“双重收费”也是有针对性的，下面笔者就给农民朋友们说说，大家也能做到心里有数。

(资料图)

农村宅基地开启“双重收费”，具体要求如何？

随着乡村振兴战略的逐步推进，农村土地资源也越来越紧张，主要是因为要发展农村经济，就需要建设很多设施，包括基础设施，产业设施等。为了能够使农村土地利用更加合理，国家自前几年开始，就实施了“一户一宅”，即实现农村宅基地的节约、集约化利用。

根据《土地管理法》第六十二条第一款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

随着“一户一宅”的全面实施，各地也都出台了当地的宅基地标准面积，对于超出标准面积的部分，即超占宅基地，将采取相应的措施。其中，有部分地区就针对超占宅基地作出了收费的政策。

比如广东陆河县，对超占宅基地进行一次性收费，费用是每平米300元。陆河县的宅基地标准面积为不超过150平米，也就是说，当地某位农民的宅基地面积为300平米，那么这位农民就需要一次性缴费45000元。

由于各地出台的宅基地收费标准不同，农民所需要缴纳的费用也不一样，但都有个共同点，那就是宅基地超占面积越大，收费就越高。

除了宅基地超占收费之外，近期也有专家再次提议对宅基地实行年检，也就是对房龄达到25年以上的农村老房屋进行安全方面的检查。例如宁夏部分地区，在去年就已经开始实施农村房屋抗震构造方面的检查，以保证农民们的住房安全。

相较于超占宅基地收费，农村老房屋年检的费用就低很多了，主要有3个标准，分别是一类农房收2.7元/平米/年；二类农房收2.25元/平米/年；三类农房收1.8元/平米/年。比如湖北农民老李老家的房屋有150平，他的农房是二类农房，那么年检费用就是337.5元。和超占宅基地一样，农房的面积越大，年检费用就越高。

值得注意的是，虽然宅基地多了这两项收费，但目前主要还是以试点地区为主，也就是说，绝大部分地区目前还是不会收费，但随着相关政策的完善，未来其他农村地区的宅基地可能也会面临“双重收费”。

宅基地“双重收费”的影响

若是宅基地“双重收费”全面实施的话，势必会增加农民对宅基地的持有成本，也会增加生活负担。因此，农民们想要留住自己的宅基地，就需要付出更多的钱，这样一来，就会产生2种影响。

一是变现、进城。有些农民会想，反正自己的宅基地要多交那么多钱，还不如尽快把手中的宅基地变现，然后搬到城里去住，这样既能减少自己的损失，也能让自己在城里生活舒服点。换言之，就是会有越来越多的农民会出售自己的宅基地（若是宅基地能够放开交易的话）。

二是到乡下养老的城里人增多。很多人向往农村自由、舒适的田园生活，但由于宅基地交易的问题，目前绝大多数人也只能想想，无法实现。不过，随着人口老龄化的来临，以及目前宅基地政策的调整，未来宅基地交易的政策或许会放开。比如浙江的部分地区，就已经开始了宅基地资格权跨村交易试点。所以，随着宅基地“双重收费”的到来，未来到乡下购买宅基地养老的城里人也会越来越多，宅基地买卖量或许也会大增。

面对宅基地“双重收费”，农民应该注意什么？

开头笔者就说了，宅基地的“双重收费”主要针对的是超占宅基地和农村老房屋，若是你的宅基地既没超占，也不是老房屋，就无需担心这2个费用。

若是超占了，又不想交超占宅基地的费用，那么就尽快分户。现在很多地区的分户政策也简化了，没有过去那么麻烦了，分户成“一户一宅”，就不需要交超占宅基地费用了。

若是你的房屋属于老房子了，那么最好年检一下，然后正好趁着现在国家的利好政策，翻建一下自己的房屋。

关键词：